"Großzügige 3,5-Zi.-ETW in ruhiger Lage ...
| ImmoNr | REK-2222 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 73278 |
| Ort | Schlierbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Küche | offene Küche |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Rücklagen p.M. | 87,72 € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr großzügige 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung im einem gepflegtem 4-FHfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schlierbach. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 erbaut und über die Jahre sehr gepflegt behandelt. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.Die Wohnfläche beträgt ca. 121,91 m² zzgl. ca. 36,60 m² Nutzfläche und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit hellen Räumen sowie viel Potenzial für modernes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die große, teilweise überdachte Südterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Zugang vom Essbereich. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das Badezimmer sowie das separate WC verfügen jeweils über Tageslicht. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit vor der Garage. Direkt von der Garage aus erreichbar befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Kinderwagen. Im Untergeschoss stehen zudem ein großzügiger abgeschlossener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und auf eine moderne Pelletsheizung umgestellt.
Hinweis: Zwei Bilder wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Renovierungs- und Gestaltungsideen nach einer Modernisierung.
Energiedaten:
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) wurde am 10.11.2024 erstellt und ist bis zum 10.11.2034 gültig.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 126,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D.
CO2-Emissionen: 0,46 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2034
Endenergieverbrauch: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2034 |
| Endenergieverbrauch | 126,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung- Ca. 121,91 m² Wohnfläche
- Ca. 36,60 m² Nutzfläche
- Baujahr 1977
- Gepflegter Gesamtzustand
- Wohnung überwiegend im Originalzustand
- Moderne Pelletsheizung aus dem Jahr 2021
- Große Südterrasse, teilweise überdacht
- Balkon mit Zugang vom Essbereich
- Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
- Gemeinschaftsgarten
- Tageslichtbad
- Separates Tageslicht-WC
- Großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Garage
- Außenstellplatz
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Zusätzlicher Abstellraum direkt an der Garage
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
- Kleine Wohneinheit / Mehrfamilienhaus
- Kurzfristig verfügbar / leerstehend
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schlierbach mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Grundschule (Kirchstraße) ca. 8–10 Gehminuten entfernt
- Kindergarten ca. 8–10 Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeit / Netto Marken-Discount ca. 10–12 Gehminuten entfernt
- Ärzte und Allgemeinmediziner im Ort innerhalb weniger Gehminuten erreichbar
- Bäckereien, Gastronomie und weitere Nahversorgung bequem erreichbar
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen:
- Kirchheim unter Teck ca. 10 Fahrminuten
- Göppingen ca. 15–20 Fahrminuten
- Esslingen am Neckar ca. 30–35 Fahrminuten
- Stuttgart ca. 35–40 Fahrminuten je nach Verkehrslage
- Bundesautobahn A8 Richtung Stuttgart/München in ca. 10–12 Fahrminuten erreichbar
- Bundesstraße B10 Richtung Esslingen/Göppingen in wenigen Minuten erreichbar
Durch die gute Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Pendler sowie Familien.
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.