"Sillenbuch - Großzügige Galerie-Maisone ...
| ImmoNr | REK-2207 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 70619 |
| Ort | Stuttgart / Sillenbuch |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Bürofläche | 17 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv |
| Netto Kaltmiete | 1.650 € |
| Kaltmiete | 1.650 € |
| Nebenkosten | 390 € |
| Warmmiete | 2.040 € |
| Außen-Provision | Keine Provision |
| Währung | € |
| Kaution | 4.950 € |
Objektbeschreibung
Hinweis:Die Wohnung wurde im unrenovierten Zustand fotografiert. Modernisierungsarbeiten werden vor Einzug durchgeführt.
Im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, im ruhigen und gewachsenen Alt-Sillenbuch, befindet sich diese einzigartige Maisonette-Galeriewohnung aus dem Baujahr 1976. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl dank großzügiger Raumaufteilung, hoher Lufträume und einer offenen Galerie.
Herzstück der unteren Wohnebene ist das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit beeindruckendem Luftraum zur Galerie. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse mit Ziergarten, die viel Sonne und Privatsphäre bietet. Auf der nördlichen Seite steht eine weitere Terrasse zur Verfügung – mit einem beeindruckenden Weitblick über den Frauenkopf bis hin zur Grabkapelle in Rotenberg.
Im ersten Geschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eine Küche, ein Essplatz sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Die obere Ebene beherbergt ein geräumiges Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Abstellraum mit WC und Waschtisch.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus – überdurchschnittlich breit und ideal auch für Fahrräder – sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage.
Eine moderne Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne überlassen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2026
Endenergiebedarf: 209.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2026 |
| Endenergiebedarf | 209,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Maisonette-Galeriewohnung, Baujahr 1976- Südterrasse mit Ziergarten + Nordterrasse mit Weitblick bis zur Grabkapelle
- Großes Wohnzimmer mit Galerie und Luftraum
- Schlafzimmer EG + Schlafzimmer OG
- Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Küche mit Essplatz
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Zusätzliches WC mit Waschtisch im DG
- Klimaanlage (kühlen + heizen)
- Einbauküche auf Wunsch inklusive
- Kellerraum im Untergeschoss
- Breite Garage mit direktem Hauszugang + zusätzlicher Stellplatz davor
- Vierfamilienhaus in ruhiger Lage in Alt-Sillenbuch
- Modernisierungsarbeiten vor Einzug
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in Stuttgart-Sillenbuch, einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgarter. Alt-Sillenbuch überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an Degerloch und Heumaden ist gegeben.Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht darüber hinaus beeindruckende Ausblicke.
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu vermitteln. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien GmbH möglich.