"Charmante 5-Zi.-Maisonette in Hemmingen ...
| ImmoNr | REK-2205 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 71282 |
| Ort | Hemmingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG u. GG |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 538 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre und Gartengeschoss) in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien aus dem Baujahr 1971.Die Wohnung besteht ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten (eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und eine 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss), die über eine interne Treppe miteinander verbunden wurden.
Ein Rückbau ist problemlos möglich – somit eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Hochparterre befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad mit WC.
Über die Innentreppe gelangt man in das Gartengeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume sowie ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss befinden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Das Gebäude wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt; ein Fernwärmeanschluss ist bereits gelegt, jedoch noch nicht aktiviert.
Ein gemeinschaftlicher Dachbühnenraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2025
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2025 |
| Endenergieverbrauch | 145 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• 5 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche• Maisonette auf zwei Ebenen (Hochparterre & Gartengeschoss)
• Zwei Bäder mit Dusche & WC
• Überdachter Südbalkon
• Küche mit moderner Einbauküche
• Ein Kellerabteil
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• Gemeinschaftlicher Dachbühnenraum
• Öl-Zentralheizung (Fernwärmeanschluss vorbereitet)
• Haus mit 8 Parteien, Hausverwaltung vorhanden
• Möglichkeit zur Teilung in zwei separate Wohneinheiten
Renovierungen (2017 und 2021):
Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
• Komplette Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten
• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
• Neue Sanitärausstattung in beiden Bädern
• Durchbruch zur Gartengeschosswohnung & Einbau der Innentreppe
• Neue Innentüren in allen Räumen
• Neue Einbauküche
• Wände neu verputzt und teilweise abgehängt
• Röllladen aus dem Jahr 2021
• Untergeschoss wurde vollständig im Jahr 2021 modernisiert
Weitere Modernisierungen:
• Übrige Fenster und Wohnungseingangstür: 2011
• Hauseingangstür des Gebäudes: 2011
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Hemmingen, nur wenige Minuten von Ludwigsburg entfernt.• Sehr gute Anbindung an die B10 – in ca. 5 Fahrminuten erreichbar
• Bosch in Schwieberdingen ist in etwa 10 Minuten erreichbar
• S-Bahn-Anschluss (Strohgäubahn) mit direkter Verbindung Richtung Stuttgart
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Restaurants sind fußläufig im Ort vorhanden
• Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls direkt in Hemmingen
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.