"Ideale Einsteigerimmobilie - gepflegte ...
| ImmoNr | REK-2204 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73061 |
| Ort | Ebersbach an der Fils / Weiler |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 1.342 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Kaltmiete | 915 € |
| Hausgeld | 285 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Rücklagen p.M. | 94,73 € |
| Rücklagenstand Wohnung Anteil | 6.562,19 € |
| Rücklagenstand WEG gesamt | 51.957,25 € |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zi.-OG-ETW befindet sich in einem ruhig gelegenen MFH mit nur acht Parteien in Ebersbach-Weiler. Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen – unter anderem wurde die Fassade 2017 ausgebessert und neu gestrichen, sowie die Heizungsanlage 2024 erneuert.Die Wohnung bietet auf rund 72,97 m² Wohnfläche einen hellen und individuell geschnittenen Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Ost-Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC steht zur Verfügung und wird derzeit als Abstellraum genutzt.
Ideal geeignet ist dieses Objekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine Lage und eine gepflegte Umgebung legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2027
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2027 |
| Endenergieverbrauch | 88 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• Baujahr: 1995• Wohnfläche: ca. 72,97 m²
• 3 Zimmer, Obergeschoss
• Überdachter Ost-Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt)
• Individuell offener Grundriss
• Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
• Einzelgarage inklusive
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
• Fassadenanstrich 2017
• Neue Heizungsanlage 2024
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ebersbach-Weiler, einem beliebten Teilort von Ebersbach an der Fils. Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in innerörtlicher Randlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Ebersbach. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Ebersbach ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl die B10 Richtung Stuttgart und Göppingen als auch der Bahnhof Ebersbach (ca. 5 Fahrminuten) sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.