"Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutz ...
| ImmoNr | REK-2078 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 73765 |
| Ort | Neuhausen auf den Fildern |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 819 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Duplex |
| Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Kaltmiete | 790 € |
| Hausgeld | 266 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Rücklagenstand Wohnung Anteil | 7.797,86 € |
| Rücklagenstand WEG gesamt | 55.699,01 € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine praktische 3-Zi.-DG-Eigentumswohnung mit Balkon und Duplexparker in Ortsrandlage von Neuhausen.Wir befinden uns im 2. Obergeschoss eines 1979 erbauten, sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhauses (6-FH). Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und setzt sich aus einem Eingangsbereich, drei Zimmern, einer geschlossenen Küche, einem Badezimmer und einem Balkon zusammen. Der Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich - ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Renovierungen:
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Bad wurde vollständig im Jahr 2019 erneuert und daher könnte mit einem geringen Aufwand eingezogen werden.
Energiedaten:
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) wurde am 04.10.2018 erstellt und ist bis 04.10.2028 gültig. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2007.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 118 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse D.
CO2-Emissionen: nicht bekannt.
Alle relevanten Unterlagen sind selbstverständlich für Sie vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.10.2028 |
| Endenergieverbrauch | 118 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Einbauküche mit Großgeräten vorhanden- Bad mit Fenster, Wanne, WM-Anschluss und WC
- Balkon
- Abstellraum
- kleine Einheit
- Trockenraum
- Fahrradraum
- abgeschlossener Keller
- Winterdienst
- Duplexparker (unten)
Lage
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Neuhausen und dennoch ist es nicht weit bis zum Zentrum. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.Der geplante S-Bahn-Anschluss soll im Jahr 2027 in Betrieb gehen und wird für die Ortschaft eine Bereicherung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden.
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien GmbH möglich.