"Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanlege ...
| ImmoNr | REK-2230 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73230 |
| Ort | Kirchheim unter Teck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Rücklagen p.M. | 45 € |
| Rücklagenstand Wohnung Anteil | 3.389,45 € |
| Rücklagenstand WEG gesamt | 188.302,94 € |
Objektbeschreibung
Hinweis: Ein Bild wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Renovierungs- und Gestaltungsideen nach einer Modernisierung.Diese großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,24 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet hervorragendes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Die bestehende Küche kann problemlos in den Wohnbereich integriert werden, wodurch ein separater Raum entsteht, der sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt.
Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.
Das innenliegende Badezimmer stammt aus den 1970er-Jahren und bietet eine ideale Grundlage, um mit einer Modernisierung einen zeitgemäßen und ansprechenden Wohnstil zu schaffen.
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 135.000 € angeboten. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € erworben werden.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Regelmäßig durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Wohnanlage in einem gepflegten und guten Gesamtzustand befindet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2029
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2029 |
| Endenergieverbrauch | 139 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Ca. 46,24 m² Wohnfläche* Großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung
* Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung
* Überdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne
* Heller Wohn- und Essbereich
* Separate Küche mit Umgestaltungsmöglichkeit
* Innenliegendes Badezimmer mit Modernisierungspotenzial
* Gas-Zentralheizung
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kirchheim unter Teck und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten (ca. 8–10 Minuten) erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn A8 in Richtung Stuttgart und München ist in etwa einer Minute Fahrzeit erreichbar und ermöglicht kurze Wege sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer.
Kirchheim unter Teck bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit einer charmanten historischen Altstadt, vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Nähe zur Schwäbischen Alb macht die Stadt zusätzlich zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Erholungssuchende.
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.