"Ruhig gelegenes, hochwertiges Einfamili ...
| ImmoNr | REK-2226 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73266 |
| Ort | Bissingen an der Teck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 162 m² |
| Bürofläche | 9 m² |
| Grundstücksgröße | 726 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.050.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 260 m² Wohnfläche, ca. 162 m² Nutzfläche. Auf einem ca. 726 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, eine Speisekammer sowie die offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zum großen Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Fensterfront sorgt für helle Räume und ein offenes Ambiente. Ein fest verbauter Kaminofen schafft zusätzliche Gemütlichkeit.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den offenen Galeriebereich, der sich ideal als Lese- oder Ruhebereich eignet. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche besteht Zugang zur überdachten Terrasse und dem uneinsehbaren Garten.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, davon eignet sich einer ideal als Ankleidezimmer. Zwei großzügige Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtischen, WC und Bidet bieten hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt ein Schlafzimmer über Zugang zur Loggia.
Das zweite Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, ideal als Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit beheiztem Hallenbad inklusive Gegenstromanlage, Sauna, Fitnessraum, Badezimmer und separatem WC. Durch die vollständig zu öffnenden Fensterflächen entsteht ein direkter Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, Fußbodenheizung überwiegend im Haus, Klimaanlagen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Energiedaten:
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) wurde am 03.11.2025 erstellt und ist bis zum 03.11.2035 gültig.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 186,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F.
CO2-Emissionen: 56,8 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2035
Endenergieverbrauch: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2035 |
| Endenergieverbrauch | 186,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Ca. 260 m² Wohnfläche- Ca. 726 m² Grundstück
- Ca. 162 m² Nutzfläche
- Mögliche Einliegerwohnung mit ca. 84 m²
- 8,5 Zimmer
- Offener Galeriebereich
- Großzügige Fensterfront
- Doppelgarage
- Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Vier WC
- Drei Badezimmer
- Drei Duschen
- Badewanne
- Bidet
- Beheiztes Hallenbad mit Gegenstromanlage
- Sauna
- Fitnessraum
- Fest verbauter Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche inklusive Großgeräten
- Weinschrank
- Naturkeller
- Überdachte Terrasse
- Weitere offene Terrasse
- Uneinsehbarer Garten
- Fußbodenheizung (Teilweise)
- Klimaanlagen (Schlafräume)
- Tageslichtbäder
- Loggia
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bissingen an der Teck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus.Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 4–5 Minuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und kann bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. (bissingen-teck.de)
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort.
Die Städte Weilheim an der Teck sowie Kirchheim unter Teck sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Weilheim an der Teck beträgt ca. 7 Minuten, nach Kirchheim unter Teck ca. 15 Minuten.
Die Bundesautobahn A8 in Richtung Stuttgart oder München erreichen Sie in ca. 10–12 Fahrminuten, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben ist.
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.