"Ideal für Handwerker - Sanierungsbedürf ...
| ImmoNr | REK-2213 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 72636 |
| Ort | Frickenhausen / Linsenhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 201 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Strom |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Bauweise | Holz |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerkhaus in zentraler Lage von Frickenhausen-Linsenhofen – ein echtes Projekt mit Charakter und Entwicklungschancen. Das im Jahr ca. 1923 erbaut und später erweitert erscheinende Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Bauherren.Die 201 m² große Grundstücksfläche bietet zusätzlich Platz für weitere Nutzungsideen. Aktuell ist auf dem Grundstück ein großer, sanierungsbedürftiger Schuppen vorhanden – ideal für Anbau- oder Lagerzwecke oder als Ausgangspunkt für eine Neugestaltung.
Das Haupthaus verfügt über:
- ein Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang, optimal als Garage, Werkstatt oder Ausbaufläche nutzbar,
- einen Kellerraum sowie einen Gewölbekeller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad).
Im Dachgeschoss liegt ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche).
Das gesamte Gebäude ist sanierungs-/renovierungsbedürftig und eignet sich perfekt für Handwerker, Renovierungsprofis oder Bauherren mit Planungsideen. Die vorhandene Heiztechnik besteht aus einem Öl-Einzelofen und elektrischen Heizkörpern, im Dachgeschoss gibt es derzeit keine Heizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.
Entwicklungschancen & Nutzungsideen
Dieses Objekt bietet Ihnen:
- Ausbau zur komfortablen Doppelwohnung oder Mehrgenerationenhaus
- Sanierung zur Wertsteigerung
- Neubau eines Mehrfamilienhauses (nach § 34 BauGB entsprechend der Umgebung möglich – da laut Stadt kein verbindlicher Bebauungsplan besteht)
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz!
Baulasten sowie Altlasten bestehen nicht!
Energieausweis
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 362,08 kWh/(m²·a)
- Treibhausgasemissionen: 112,25 kg CO₂/(m²·a)
- Ausgestellt am: 28. Januar 2026
- Gültig bis: 27. Januar 2036
- Baujahr der Wärmeerzeugung: 2000 und 2005
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergiebedarf: 362.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 362,08 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Fachwerkhaus mit historischem Charme- Baujahr ca. 1923 (mehrfache Erweiterungen)
- Sanierungsbedürftig – Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich
- Grundstück: ca. 201 m²
- Zufahrt von zwei Seiten möglich
- Großer Schuppen auf dem Grundstück
- Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang (ideal Garage/Werkstatt)
- Kellerraum + Gewölbekeller
- 2 separate Dreizimmerwohnungen
- EG: ca. 62 m²
- DG: ca. 53 m²
- Heizung: Ölheizung + elektrische Heizkörper (DG derzeit ohne Heizung)
- Warmwasser über Strom
- Vielseitiges Ausbau- und Nutzungspotenzial
- Neubau nach § 34 BauGB möglich
Lage
Das Objekt liegt in 72636 Frickenhausen-Linsenhofen, einem beliebten Wohnort im Landkreis Esslingen in der Metropolregion Stuttgart. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Verkehr und Versorgungseinrichtungen.Familie & Bildung
- Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Ort – inklusive verlässlicher Betreuungsangebote.
- Grundschule Linsenhofen befindet sich in fußläufiger Nähe.
- Insgesamt verfügt die Gemeinde Frickenhausen über mehrere Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und Ganztagesbetreuung.
Einkauf & Versorgung
- Gute Versorgung vor Ort mit Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien für den täglichen Bedarf. 
- Weitere Einkaufs- und Serviceangebote im Zentrum von Frickenhausen und in den umliegenden Gemeinden.
Verkehrsanbindung
- Bushaltestellen im Ort mit Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen.
- Regionaler Bahnanschluss über den Bahnhof in Frickenhausen sowie nahegelegene Haltepunkte.
Entfernungen (Autofahrt)
- Nürtingen: ca. 8–10 Min. (ca. 4 km) 
- Metzingen: ca. 10–15 Min. (ca. 8–10 km) 
- Reutlingen: ca. 15–20 Min. 
- Stuttgart: ca. 30–40 Min. über die A8/A81
- A8 Autobahnauffahrt Nürtingen/Kirchheim: ca. 10 Min.
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.