"Familienfreundliches EFH mit großem Gru ...
| ImmoNr | REK-2199 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89281 |
| Ort | Altenstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 851 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Garage |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Carport, Garage |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: 851 m² Grundstücksfläche, 138 m² Wohnfläche auf einer Ebene, großzügige Raumaufteilung, ein beheizter Wintergarten und viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Helligkeit und eine ruhige Wohnlage legen.Das Haus wurde 1971 in Hochparterre-Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen klaren Grundriss.
Ein großes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer mit Kaminofen, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein beheizter Wintergarten, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Küche ist direkt mit einem praktischen Abstellraum verbunden.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich sorgt ein Holz-Kaminofen im Essbereich für angenehme, natürliche Wärme, die sich bis ins Wohnzimmer verteilt.
Im Untergeschoss stehen weitere große Flächen zur Verfügung – ideal als Stauraum, Werkstatt, Hobby- oder Partyraum. Ein Heizraum sowie ein separater Tankraum sind ebenfalls vorhanden.
Das weitläufige Grundstück mit Gartenhütte ist optimal geschnitten, eben und vielseitig nutzbar – perfekt für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Tierhalter.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein großer Carport für zwei Autos (Baujahr ca. 2022) sowie weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung.
Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Aufgrund seines Alters besteht Modernisierungsbedarf – bietet dafür aber enormes Potenzial, individuell und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung
- Großes, ebenes Grundstück (851 m²)- Wohnfläche ca. 138 m² + Nutzfläche ca. 125 m²
- Alle Wohnräume auf einer Ebene (Hochparterre)
- Öl-Zentralheizung
- Holz-Kaminofen im Esszimmer
- Beheizter Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer + Esszimmer
- Küche mit praktischem Abstellraum
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Fenster
- Großzügiger Keller mit mehreren Räumen
- Hobby-/Partyraum
- Einzelgarage + großer Carport (2 Fahrzeuge) + weitere Stellplätze
- Gartenhütte
- Sehr hell, aber modernisierungsbedürftig
- Sofort bezugsfrei
- Keine Einbauküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Altenstadter Ortsteil Filzingen. Hier profitieren Familien und Ruhesuchende von einer naturnahen Umgebung und einer sehr guten Nahversorgung.- Kindergarten „St. Martin“ in Filzingen: nur wenige Gehminuten entfernt
- Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung – schnelle Anbindung nach Altenstadt und Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerie etc.) befinden sich im ca. 2 km entfernten Zentrum von Altenstadt
- Das Naherholungsgebiet mit dem Filzinger See liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Familienausflügen ein
- Filzingen ist verkehrsgünstig gelegen und bietet gute Anbindungen Richtung Illertissen, Memmingen, Neu-Ulm und Ulm
Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die entspannt, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.