"Ideal für Familien - Großzügige 4-Zi.-O ...
| ImmoNr | REK-2234 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73527 |
| Ort | Schwäbisch Gmünd / Großdeinbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 3.647 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Strom |
| Heizungsart | Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 316 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Rücklagen p.M. | 49,46 € |
| Rücklagenstand Wohnung Anteil | 2.810 € |
| Rücklagenstand WEG gesamt | 118.353 € |
Objektbeschreibung
Heizung:Neue Wärmepumpen-Heizungsanlage, aktuell im Austausch / Baujahr 2026Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1972 in beliebter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südwest-Balkon. Die elektrische Markise sorgt hier für zusätzlichen Komfort und macht den Balkon zu einem attraktiven Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde sinnvoll angepasst: Aus dem ehemaligen Essbereich ist eine vollwertige Küche entstanden. Die hierfür erforderlichen Wasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert und die Umgestaltung durch die Hausverwaltung genehmigt.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren umfassend investiert. Unter anderem wurde die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung im Jahr 2016 modernisiert, einschließlich des Sicherungskastens und der Leitungen zur Küche. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2006 und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden.
Das Gebäude selbst wurde ebenfalls fortlaufend instand gehalten. Der Aufzug wurde 2024 komplett erneuert, die Fassade erhielt 2023 einen neuen Anstrich und die Hauseingangstür wurde Ende 2025 erneuert. Darüber hinaus wurden 2023 an zwei Gebäudeseiten die Drainagearbeiten durchgeführt.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wird aktuell vollständig erneuert und auf eine Wärmepumpenanlage umgestellt, sodass die neue Heizungsanlage dem Baujahr 2026 entsprechen wird.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2027
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 94
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2027 |
| Endenergieverbrauch | 119 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Ca. 90 m² Wohnfläche- 4 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Überdachter Südwest-Balkon
- Elektrische Markise
- Eigener Stellplatz Nr. 7
- Aufzug – 2024 komplett erneuert
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Elektrische Rollläden, überwiegend vorhanden
- Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung, Baujahr 2006
- Elektroinstallation und Sicherungskasten der Wohnung 2016 erneuert
- Küche mit vollständig erneuerten Wasser- und Elektroleitungen
- Moderne, vollwertige Küche im ehemaligen Essbereich
- Zusätzliches Zimmer aus der ehemaligen Küche mit weiterhin vorhandenem Wasseranschluss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates WC mit Waschbecken
- Laminatboden im Kinderzimmer
- Hausmeisterservice
- Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden; Anschluss innerhalb der Wohnung noch nicht hergestellt
- Neue Wärmepumpen-Heizungsanlage, aktuell im Austausch / Baujahr 2026 Sonderumlagen bereits bezahlt dadurch ist Energieausweis nicht aktuell
- Fassadenanstrich 2023
- Drainagearbeiten an zwei Gebäudeseiten 2023
- Hauseingangstür erneuert 2025
- Dehnfugen erneuert 2025
Lage
Die Wohnung befindet sich in Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer sehr guten Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur: Die Grundschule Großdeinbach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Kindergarten Villa Holder befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Betreuungs- und Bildungsangebote stehen im Stadtgebiet von Schwäbisch Gmünd zur Verfügung. (onlinestreet.de)
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein REWE-Markt ist etwa 1,9 km entfernt, während eine Bäckerei bereits nach rund 460 m erreichbar ist. (onlinestreet.de)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle im Bereich Großdeinbach ermöglicht die Verbindung in Richtung Schwäbisch Gmünd und damit eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd in kurzer Zeit. Über das örtliche Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die B29, wodurch auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie einer guten Anbindung macht den Standort besonders für Familien attraktiv.
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu veräußern. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. R. E. K. Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien möglich.