"Hochwertige Erdgeschoss-Loftwohnung mit ...
| ImmoNr | REK-2232 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70736 |
| Ort | Fellbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Grundstücksgröße | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 75 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 1.950 € |
| Nebenkosten | 340 € |
| Warmmiete | 2.365 € |
| Währung | € |
| Stellplatzmiete | 75 € |
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen mit Loft-Charakter, hochwertiger Ausstattung und hervorragender EnergieeffizienzDiese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Architektur und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Ein ehemaliges Gewerbeobjekt wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und zu modernen, exklusiven Wohneinheiten umgebaut.
Das Gebäude überzeugt durch seinen hervorragenden energetischen Standard mit der Energieeffizienzklasse A+. Mit einem äußerst niedrigen Energieverbrauch von nur 23,20 kWh/(m²·a) profitieren die Bewohner von einem energieeffizienten und zukunftsorientierten Wohnkonzept mit niedrigen Verbrauchskosten.
Die angebotene 4,5-Zimmer-Erdgeschoss-Loftwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche besticht durch ihre offene Raumgestaltung, großzügige Flächen und einen einzigartigen Loft-Charakter.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumwirkung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Ambiente und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenanteil – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer bietet ein separates Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer.
Das helle Tageslichtbad ist mit einem Whirlpool, einer separaten Dusche, einem WC sowie zwei modernen Waschtischen ausgestattet. Es ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener, abgeschlossener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt je Stellplatz 75,00 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2031
Endenergieverbrauch: 23.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.06.2031 |
| Endenergieverbrauch | 23,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Hochwertig saniertes ehemaliges Gewerbeobjekt mit modernem Loft-Charakter- Großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügiger Raumwirkung
- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
- Großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit:
- Whirlpool
- Dusche
- WC
- zwei Waschtischen
- Zugang vom Schlafzimmer und Flur
- Separates Gäste-WC
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Hochwertige Badmöbel
- Moderne Einbauküche inklusive Großgeräten
- Eigener abgeschlossener Kellerraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar (je 75,00 € monatlich)
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fellbach mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an Stuttgart.Der Bahnhof Fellbach sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in Richtung Stuttgart. Die SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet ein bilinguales Bildungskonzept vom Kindergarten bis zum Abitur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Grundschulen sind bequem erreichbar, ebenso weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Fellbach.
Die Bundesstraße B14 mit direkter Verbindung nach Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5–10 Minuten.
Fellbach überzeugt durch die ideale Kombination aus Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu den Weinbergen – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler.
Sonstiges
Wir sind exklusiv legitimiert, die Liegenschaft zu vermieten. Bei der Objektbeschreibung beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, die nach bestem Wissen überprüft wurde. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann R. E. K. Immobilien daher keine Haftung übernehmen und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen des Objektes bzw. Grundstück werden ausschließlich durch R. E. K. Immobilien durchgeführt.Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,38 MM inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaltmiete.
Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nur über R. E. K. Immobilien GmbH möglich.